４流大学の留学生（ちなみに、漢族です）
①家賃5.5万円以下
②敷金礼金０円
③場所は山手線渋谷から池袋の間で、徒歩１０分以内（業界の１分８０ｍの計算ではなく、実際ゆっくり歩いての１０分）
④設備は、風呂とベランダがなければいけない
⑤寝室は６畳以上（実際６畳の部屋を５件案内したが、全部狭いと、言われたので７畳以上かな！！！）
⑥キッチンと寝室は、別れてほしい
⑦物が少ないので、引っ越しは無料でやってほしい
⑧疲れるので、会社に来たくない（直接図面を持って、自分のところに来てほしい。良かったら内覧したい。）
⑨出来れば、家賃を表示価格の10％を大家さんと交渉して下げてほしい。
最後は、「我这个人毛病不多，就这些条件就可以了。我的朋友都是这么找房子的。」
よく言えるな！！！！！！！
①家賃5.5万円以下
②敷金礼金０円
③場所は山手線渋谷から池袋の間で、徒歩１０分以内（業界の１分８０ｍの計算ではなく、実際ゆっくり歩いての１０分）
④設備は、風呂とベランダがなければいけない
⑤寝室は６畳以上（実際６畳の部屋を５件案内したが、全部狭いと、言われたので７畳以上かな！！！）
⑥キッチンと寝室は、別れてほしい
⑦物が少ないので、引っ越しは無料でやってほしい
⑧疲れるので、会社に来たくない（直接図面を持って、自分のところに来てほしい。良かったら内覧したい。）
⑨出来れば、家賃を表示価格の10％を大家さんと交渉して下げてほしい。
最後は、「我这个人毛病不多，就这些条件就可以了。我的朋友都是这么找房子的。」
よく言えるな！！！！！！！
コメント (34)
こんな、物件を扱っている人、是非紹介してください。
お客様が４流大学の学生ですか。
誰でも、受かる大学大学で、何も教えてくれない大学だと思って。
その、大学は図書館も２０畳か３０畳くらいのしかなく、本も古い本しかなかったので、びっくりしました。
その、大学は図書館も２０畳か３０畳くらいのしかなく、本も古い本しかなかったので、びっくりしました。
찾아봤는데 레인즈에는 없다고 확실하게 대답하면 됩니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
없는거 없잰쿠 ㅋㅋㅋㅋ
없는거 없잰쿠 ㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 지금 인내심을 키우느라 훈련중입니다....
있어도 외국인 학생 무리짐
심사 못통과하짐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
수입이 방정채인 학생인데 누기 00붓겟 들게 한답데가 ?
00면 매달 찐료 비쌀거 각오하능게 아이라 ㅋㅋㅋㅋ
어디 사람죽은 집이나 나오겠눈두 ㅋㅋㅋㅋㅋ하하
심사 못통과하짐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
수입이 방정채인 학생인데 누기 00붓겟 들게 한답데가 ?
00면 매달 찐료 비쌀거 각오하능게 아이라 ㅋㅋㅋㅋ
어디 사람죽은 집이나 나오겠눈두 ㅋㅋㅋㅋㅋ하하
사람죽은집도 죽은사람후에 두번째로 들어가는사람한테부터는 설명의무가 없기에 집값도 원래대로 비쌀건데요..ㅋㅋㅋ
3년 이내는 설명 의무가 있어요
닥겐에 그렇게 적혀 있는걸루 기억하는데요 ㅋㅋ
닥겐에 그렇게 적혀 있는걸루 기억하는데요 ㅋㅋ
病死の場合の重要事項説明については普通の病死と時間的経過によって異常な状況の発生の場合に分けて考えなければならない。
死後あまり日数が経過していなく普通の状態での死の場合は重説での説明は不要と考えられる。
宅建業法第４７条１項は業務に関する禁止事項として「重要な事項について故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁じている。
そして、その例として「自殺」や「病死の異常の状態」等を嫌悪すべき心理的瑕疵（隠れた瑕疵）とし、また周辺の嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、いかがわしい宗教団体、暴力団事務所等）については重要事項説明でしっかりと説明する必要がある。
説明しないで、入居後にこうした状況を賃借人が知るところとなり（契約時にそれを知っていたら借りなかったような瑕疵あるいは環境の場合）宅建業法第４７条の違反と同時に賃借人から契約解除、引越し等の事態になった場合は瑕疵担保責任の問題が発生し、損害賠償を支払わなければならない事態になる。（民法５６６条、５７０条）
死後あまり日数が経過していなく普通の状態での死の場合は重説での説明は不要と考えられる。
宅建業法第４７条１項は業務に関する禁止事項として「重要な事項について故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁じている。
そして、その例として「自殺」や「病死の異常の状態」等を嫌悪すべき心理的瑕疵（隠れた瑕疵）とし、また周辺の嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、いかがわしい宗教団体、暴力団事務所等）については重要事項説明でしっかりと説明する必要がある。
説明しないで、入居後にこうした状況を賃借人が知るところとなり（契約時にそれを知っていたら借りなかったような瑕疵あるいは環境の場合）宅建業法第４７条の違反と同時に賃借人から契約解除、引越し等の事態になった場合は瑕疵担保責任の問題が発生し、損害賠償を支払わなければならない事態になる。（民法５６６条、５７０条）
宅建のテキストには、３年ということがなかったですね。
僕の本が、内容が薄すぎるかな！！！
↓↓↓のサイトでみましたが、以下のようにも書いていましたね。ネットは、間違いも多いが。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2804381.html
自殺した部屋を借りるとしたら、その説明義務はあります。去年の夏に自殺されたのでしたら、当然です。特に決まりはないのですが、最低でも５年くらいは説明しておいた方がいいかと思います。１０年間説明する義務があるという考えもあります。
もし、その後輩の方が、そのような部屋では入居したくない、と言えば、そのように要求してみて下さい。その後輩の方が利用された不動産業者はもしかすると、知らなかったのかもしれません。（質問者さんが利用された不動産会社は管理会社で、後輩の方が利用されたのは、ただの仲介業者だと思います。）仲介業者の人が、管理会社から聞いていたのに故意に教えなかったとしたら、その仲介業者が責任を負います。聞いていなかったら、管理会社が責任を負います。その点も確認してみて下さい。
どちらにしても、契約を白紙にすることと契約金等の金銭返還は可能です。
僕の本が、内容が薄すぎるかな！！！
↓↓↓のサイトでみましたが、以下のようにも書いていましたね。ネットは、間違いも多いが。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2804381.html
自殺した部屋を借りるとしたら、その説明義務はあります。去年の夏に自殺されたのでしたら、当然です。特に決まりはないのですが、最低でも５年くらいは説明しておいた方がいいかと思います。１０年間説明する義務があるという考えもあります。
もし、その後輩の方が、そのような部屋では入居したくない、と言えば、そのように要求してみて下さい。その後輩の方が利用された不動産業者はもしかすると、知らなかったのかもしれません。（質問者さんが利用された不動産会社は管理会社で、後輩の方が利用されたのは、ただの仲介業者だと思います。）仲介業者の人が、管理会社から聞いていたのに故意に教えなかったとしたら、その仲介業者が責任を負います。聞いていなかったら、管理会社が責任を負います。その点も確認してみて下さい。
どちらにしても、契約を白紙にすることと契約金等の金銭返還は可能です。
몇년전이여서 저도 똑바로 생각나진 않지만
레인즈에서 봐서 퍽 써만 물어보는게 좋을거예요 .
그래야 뒤가 깨끗하짐 ㅋㅋ
든담에 귀신 나온다면 어쩔려고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 경험상 회사 핸폰이랑 프라이베도핸폰 나눠 쓰는게 좋을거예요
번거로와 죽을번했음 ㅋㅋ
그만뒀는데 한족들 자꾸 밤낮 상관없이 핸폰에 전화오는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내가 로반냥도 아니고 ㅋㅋ일개 사원이 ㅋㅋ
결국 번호 바꿨지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ
레인즈에서 봐서 퍽 써만 물어보는게 좋을거예요 .
그래야 뒤가 깨끗하짐 ㅋㅋ
든담에 귀신 나온다면 어쩔려고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그리고 경험상 회사 핸폰이랑 프라이베도핸폰 나눠 쓰는게 좋을거예요
번거로와 죽을번했음 ㅋㅋ
그만뒀는데 한족들 자꾸 밤낮 상관없이 핸폰에 전화오는거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내가 로반냥도 아니고 ㅋㅋ일개 사원이 ㅋㅋ
결국 번호 바꿨지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ
예~~!!
동감...지금 저녁에 퇴근해서 천천히 보내고 싶은데
전화도 오고 메세지도 오고 ..ㅠㅠㅠ
회답 안할수도 없고 .....
메세지도 회답하면 새로운 질문이 또 오고그럽니다..^^
동감...지금 저녁에 퇴근해서 천천히 보내고 싶은데
전화도 오고 메세지도 오고 ..ㅠㅠㅠ
회답 안할수도 없고 .....
메세지도 회답하면 새로운 질문이 또 오고그럽니다..^^
그 계약 한나 포기 함 어떤지요 ?
그쪽이 일일이 스트레스받고 고민하기보단 편하지 않아요 ?
혹시 신오오구보쪽 부동산 ?ㅋㅋ
기본급 낮고 티청제인가요 ?ㅋㅋㅋㅋ
그쪽은 그렇게 하데요 ㅋㅋㅋㅋ
몇년전에 난 다른곳이였지만 년수입이 너무 적어서 부동산 팽개쳤는데 ㅋㅋ
그쪽이 일일이 스트레스받고 고민하기보단 편하지 않아요 ?
혹시 신오오구보쪽 부동산 ?ㅋㅋ
기본급 낮고 티청제인가요 ?ㅋㅋㅋㅋ
그쪽은 그렇게 하데요 ㅋㅋㅋㅋ
몇년전에 난 다른곳이였지만 년수입이 너무 적어서 부동산 팽개쳤는데 ㅋㅋ
신오쿠보는 아니고 미나도쿠입니다.
신봉은 영업액과 상관없습니다.
신봉은 영업액과 상관없습니다.
나누 학교때 일본아들이 하는 부동산 여러곳에 가서 륙만 짜리 집에
시끼긴 한달 짜리 찾겟다는데
몽땅 칠만 이상 시끼긴 두달 이상짜리르 내놓쿠 선전하든데 ㅎㅎ
그래서 결국에느 얼리와서 시끼긴 두달에 칠만짜리 집으 덜렁 계약햇스끄마 ㅎㅎ
역시 부동산은 말 잘해야 하구 인내심구 필요 한거 같스끄마 ㅎㅎ
시끼긴 한달 짜리 찾겟다는데
몽땅 칠만 이상 시끼긴 두달 이상짜리르 내놓쿠 선전하든데 ㅎㅎ
그래서 결국에느 얼리와서 시끼긴 두달에 칠만짜리 집으 덜렁 계약햇스끄마 ㅎㅎ
역시 부동산은 말 잘해야 하구 인내심구 필요 한거 같스끄마 ㅎㅎ
덩치같은 사람은 좋은 손님이짐..
처음에 말한조건에서 점점 낮은 조건으로 발전해가니까..
이 손님은 처음에는 아무 조건도 없다면서 그냥 집세 6만엔 이하에 시부야부터 이케부쿠로 .
모욕통이 잇으면 된다고 하던데
매번 집 볼때마다 조건이 튕겨나와가지고 ..
요구조건이 점점 높아지고 잇습니다..
ㅠㅠㅠ
잘해줄려고 노력하니까 점점 그쪽도 욕심부려지고 싶어져서 그러는지....
처음에 말한조건에서 점점 낮은 조건으로 발전해가니까..
이 손님은 처음에는 아무 조건도 없다면서 그냥 집세 6만엔 이하에 시부야부터 이케부쿠로 .
모욕통이 잇으면 된다고 하던데
매번 집 볼때마다 조건이 튕겨나와가지고 ..
요구조건이 점점 높아지고 잇습니다..
ㅠㅠㅠ
잘해줄려고 노력하니까 점점 그쪽도 욕심부려지고 싶어져서 그러는지....
나누 사람들이 태도랑 너무 좋구
비오는 날씨에두 여러곳에 데리구 다니구 그래믄 자꾸 미안한 생각이 들어서 ㅎㅎ
내 내논 조건보다 더 쎄두 결국에느 계약으 훌쩍 해버리구 맘다 ㅎㅎ
다 먹구 살자구 일하는게 헐채겟는데 ㅎㅎ
근데 태도 나쁘믄 삑 돌어제서 가지만 ㅋㅋㅋ
근데 부동산은 손님이 조건 내노믄 그보다 좀 더 쎈데르 자꾸 선전하구 데리구 다니는게 조을겜다
맞촤주믄 자꾸 점점 더 해달라는게 사람 맘이잼까??
비오는 날씨에두 여러곳에 데리구 다니구 그래믄 자꾸 미안한 생각이 들어서 ㅎㅎ
내 내논 조건보다 더 쎄두 결국에느 계약으 훌쩍 해버리구 맘다 ㅎㅎ
다 먹구 살자구 일하는게 헐채겟는데 ㅎㅎ
근데 태도 나쁘믄 삑 돌어제서 가지만 ㅋㅋㅋ
근데 부동산은 손님이 조건 내노믄 그보다 좀 더 쎈데르 자꾸 선전하구 데리구 다니는게 조을겜다
맞촤주믄 자꾸 점점 더 해달라는게 사람 맘이잼까??
네 맞는 말씀인것 같습니다...
처음에는 조건에 여유가 잇으니까 가장 추천할만한거 소개해줫는데
점점 조건이 나오면서 공걸음과 헛시간을 좀 보냇습니다.
잘해주자니까 점점 그쪽도 욕심이 더 심해진것 같습니다.
덩치님 다음번에 집을 사거나 빌릴때 우리회사 찾아오세요...
너무 무리한 조건을 가지고 오지 말고 ㅋㅋㅋ
덩치님같은 손님 많이 보고 싶습니다 ㅋㅋ
처음에는 조건에 여유가 잇으니까 가장 추천할만한거 소개해줫는데
점점 조건이 나오면서 공걸음과 헛시간을 좀 보냇습니다.
잘해주자니까 점점 그쪽도 욕심이 더 심해진것 같습니다.
덩치님 다음번에 집을 사거나 빌릴때 우리회사 찾아오세요...
너무 무리한 조건을 가지고 오지 말고 ㅋㅋㅋ
덩치님같은 손님 많이 보고 싶습니다 ㅋㅋ
아직 도르 마이 닥아야 되겟그만 ㅋㅋㅋ
같은 말두 하기에 달렷다구 ㅎㅎ
같은 값에 오믄 조건에 만족되는 집으 찾아주겟다구 말함 얼매 좋슴드?
자기절루 너무 무리한 조건은 제출 아이 하겟지만
부동산쪽에서 먼저 그렇게 말함 절대루 가기 시픈 생각이 미내 아이나짐 ㅎㅎ
아직 도르 마이 닦음소 ㅎㅎㅎ
같은 말두 하기에 달렷다구 ㅎㅎ
같은 값에 오믄 조건에 만족되는 집으 찾아주겟다구 말함 얼매 좋슴드?
자기절루 너무 무리한 조건은 제출 아이 하겟지만
부동산쪽에서 먼저 그렇게 말함 절대루 가기 시픈 생각이 미내 아이나짐 ㅎㅎ
아직 도르 마이 닦음소 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋ
여기니까 이렇게 말하지..
실제로 찾아온 사람한테는
여기에 와서 집찾기 잘햇구나 하는 느낌을 가지게 잘해 줄려고 노력하고 잇습니다...
그래야 다음에 또 올거고 친구도 소개해줄거잖습니까 ㅋㅋㅋ
여기니까 이렇게 말하지..
실제로 찾아온 사람한테는
여기에 와서 집찾기 잘햇구나 하는 느낌을 가지게 잘해 줄려고 노력하고 잇습니다...
그래야 다음에 또 올거고 친구도 소개해줄거잖습니까 ㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 수고하세요 !!
금방도 태풍을 무릅쓰고 나가 봣습니다.ㅠㅠㅠ
친구가 어떤값에 어떻게 좋은집에 들엇다니까...
그친구보고 그 회사를 소개받아서 찾아가라고 햇습니다..
十条에서 6만엔인게 좋더라고 ..ㅠㅠ
그런데 그곳과 이케부쿠로 시부야구간이 집값이 다른거 모르는 사람이니까..ㅠㅠ
친구가 어떤값에 어떻게 좋은집에 들엇다니까...
그친구보고 그 회사를 소개받아서 찾아가라고 햇습니다..
十条에서 6만엔인게 좋더라고 ..ㅠㅠ
그런데 그곳과 이케부쿠로 시부야구간이 집값이 다른거 모르는 사람이니까..ㅠㅠ
아이고 ~ 이 태풍부는 날씨에 수고하십니다 ...
전 부동산에 관해서 잘 모르기에 뭐라 위안드렸으면 좋을지 모르겠네요.
너무 무리하지 말고 ~
전 부동산에 관해서 잘 모르기에 뭐라 위안드렸으면 좋을지 모르겠네요.
너무 무리하지 말고 ~
말만 들어도 고맙습니다..
그렇잖아도 지금 태풍바람에 바지 신발 다 젖고 우산도 망가지고 ..ㅠㅠ
그래도 이런일 저런일 격으면서 하는일을 즐기고 잇습니다..
그렇잖아도 지금 태풍바람에 바지 신발 다 젖고 우산도 망가지고 ..ㅠㅠ
그래도 이런일 저런일 격으면서 하는일을 즐기고 잇습니다..
그넘 내보다 조건은 낮구마..
설마 공짜집을 찾는건가? ㅋㅋㅋㅋ
똘가 보내쇼.
보는게 막 기갈남다.>_<
보는게 막 기갈남다.>_<
꼭 마음에 드는 집을 찾아줄려고 노력햇는데..
잘해줄려고 하니까 그 손님이 점점 욕심을 부리고
어처구니 없는 조건이 많이 진것 같네요^^
오늘 태풍을 무릅쓰고 마지막으로 방을 안내해주고 (오늘도 역시 파스ㅎㅎ)
친구한테 좋은집을 소개해줫다는 부동산회사을 찾아가보라고 햇습니다...
잘해줄려고 하니까 그 손님이 점점 욕심을 부리고
어처구니 없는 조건이 많이 진것 같네요^^
오늘 태풍을 무릅쓰고 마지막으로 방을 안내해주고 (오늘도 역시 파스ㅎㅎ)
친구한테 좋은집을 소개해줫다는 부동산회사을 찾아가보라고 햇습니다...
저도 부동산회사에 다니는데 賃貸 아니고 売買돼나서
그런 일은 겪어못봤지만 어제 중국여자애둘 우리 회사관리하는
만숀을 만오천싸게 소개해줬는데 꼭 심사통과해달라고 부탁합데다.
인사성도 밝고,그러니 손님마다 틀리니 그런 손님은 적당한 이유를 대서 돌려보내세요.
스트레스쌓이면 본인만 손해입니다.
같은 직종에서 힘내세요.
그런 일은 겪어못봤지만 어제 중국여자애둘 우리 회사관리하는
만숀을 만오천싸게 소개해줬는데 꼭 심사통과해달라고 부탁합데다.
인사성도 밝고,그러니 손님마다 틀리니 그런 손님은 적당한 이유를 대서 돌려보내세요.
스트레스쌓이면 본인만 손해입니다.
같은 직종에서 힘내세요.
네!!그렇잖아도 오늘 다른곳에 가서 더 찾아보라고 햇습니다...
스트레스는 발산이 그럭저럭 돼서 안쌓이고 잇습니다.
나도 이번에 이손님을 만나서 좀 공부는 됏습니다.^^.
부동산 같이 힘닙시다.
스트레스는 발산이 그럭저럭 돼서 안쌓이고 잇습니다.
나도 이번에 이손님을 만나서 좀 공부는 됏습니다.^^.
부동산 같이 힘닙시다.
이런 손님은 포기 .저레 포기 .
해봐도 계약까지 가기 힘듬다 .
이런 손님은 손님이 아라니고 생각하면 됨다 .
글구 내 비결은 손님한테 하루에 집 3개이상 아이 보여줌다 .
2개 3개 보여주고 먼저 나쁜거 보여주고 나중에 좋은거 보여줌다 .
이러면 손님이 망설이지 않고 결정을 빨리 하게 됨다 .
해봐도 계약까지 가기 힘듬다 .
이런 손님은 손님이 아라니고 생각하면 됨다 .
글구 내 비결은 손님한테 하루에 집 3개이상 아이 보여줌다 .
2개 3개 보여주고 먼저 나쁜거 보여주고 나중에 좋은거 보여줌다 .
이러면 손님이 망설이지 않고 결정을 빨리 하게 됨다 .
쥔장하구 ,수미 탁견자격증을 갖구 있는매구나....,
이거 따는데 반년이 걸린다던데.....,
이거 따는데 반년이 걸린다던데.....,
부동산하고 상관 없는 일인데,,
내 이전에 소뱅에서 일할때,,,전화번호 알려주고 했더니 밤낮을로 새벽에두 막 전화 오짐 ㅠㅠ
글구 내 살던집이 미세부근에 였는데 밑에 콘비니래서 중국 사람들 만날때 있었는데,,
어떻게 울집 알고 왔는지 집문까지 두드려서 ㅠㅠ
몇번이고 삥뽕해서 방법이 없어서 과장하고 말해서 전화번호 밖고 이사했슴다,,,
너무 나쁜 사람이라고는 생각 아이 하는데 그정도까지 나오니까 섬뜩 합데다,,,
글구 일하는 미세두 ㅈ바꾸고 ㅉㅉㅉ
프라이베도 하고 회사용 전화는 갈라서 쓰는게 젤 좋슴다 ㅎㅎ
내 이전에 소뱅에서 일할때,,,전화번호 알려주고 했더니 밤낮을로 새벽에두 막 전화 오짐 ㅠㅠ
글구 내 살던집이 미세부근에 였는데 밑에 콘비니래서 중국 사람들 만날때 있었는데,,
어떻게 울집 알고 왔는지 집문까지 두드려서 ㅠㅠ
몇번이고 삥뽕해서 방법이 없어서 과장하고 말해서 전화번호 밖고 이사했슴다,,,
너무 나쁜 사람이라고는 생각 아이 하는데 그정도까지 나오니까 섬뜩 합데다,,,
글구 일하는 미세두 ㅈ바꾸고 ㅉㅉㅉ
프라이베도 하고 회사용 전화는 갈라서 쓰는게 젤 좋슴다 ㅎㅎ
오 갸끄사마와 오사마!!!!!!!!!!! 시라나이노? 만조끄 사세데 야르노와 후쯔쟈나이? FUCK!!!!!!!!!