中 대도시 고급주택 붐에 땅값도 상승

(상하이=연합뉴스) 한승호 특파원 = 중국 정부의 부동산 억제정책 속에서도 대도시에서 고급주택 붐이 일면
서 땅값이 뛰고 있다. 중국 부동산 기업들이 앞다퉈 고가주택을 짓고 있는데다 기존 주택 소유자들의 리모델링이나 자산가치 증식
을 위한 수요가 늘면서 이같은 현상이 벌어지고 있다고 중국증권보(中國證券報)가 12일 보도했다. 부동산업계 관계자들은 "대도시 핵심지역의 경우는 땅이 모자랄 정도"라면서 "도시내 호화주택 단지도 점점
늘고 있다"고 전했다. 특히 중추절과 국경절 장기 연휴 직전 택지거래가 급증했다. 9월 마지막 주 베이징(北京)에서 10개 구역, 장쑤
(江蘇)성 쑤저우(蘇州)에서 8개구역, 안후이(安徽)성 허페이(合肥)에서 8개구역이 각각 거래됐다. 베이징의 경우는 대부분 외곽지역 땅인데도 건축면적 1㎡당 가격이 8천81위안(약 147만원)으로 중심지역 가
격 수준에 육박했다. 지난해 3분기 베이징, 상하이(上海), 광저우(廣州), 선전(深천<土+川>)의 주택용지 거래시 공시가 초과율은
7.5%였으나 올해 3분기에는 23.1%로 뛰었다. 정부가 부동산 억제정책 지속 입장을 견지하면서 토지 공급량이 예년보다 부족한 가운데 고가주택 등 수요가
늘고 있는데 따른 것이다. 베이징에 있는 중웬(中原)부동산시장연구부 장다웨이(張大偉) 총감은 "최근 땅값과 공시가 초과율이 모두 상
승하고 있다"면서 "이는 부동산 개발사들이 시장상황을 바닥을 치고 상승할 것으로 전망하고 있음을 보여주
는 것"이라고 설명했다. 다른 부동산 시장 전문가는 "지방정부의 재정난이 심해지면서 토지매각이 절실한 상황이라서 토지거래 열기
를 부추길 가능성도 있다"며 "고급주택 수요 등으로 땅값 상승은 도시 핵심지역에서 외곽지역으로, 대도시에
서 중소도시로 확산할 것"이라고 내다봤다. 한편 원자바오(溫家寶) 총리는 지난달 톈진(天津) 지역을 순시하면서 2년 전부터 시행된 부동산 억제정책으
로 과도한 가격 상승은 나타나지 않고 있지만 여전히 부동산 시장관리 문제는 중요한 과제라면서 투기적 투자
를 철저히 막아야 한다고 강조했다.