新政権にバトンタッチした2013年、マンションを買う人にとって気になるのは2014年4月に予定されている消費税の税率引き上げだ。マンション価格にどのくらい影響が出るのか、いつまでに買えばアップ前の税率が適用されるのか。
■消費税アップで価格が上がる？
・土地は非課税だが建物に消費税がかかる
マンションを買うときには、土地は非課税だが建物に消費税がかかる。また買うときの諸費用としては、税金や保証料・保険料などは消費税がかからないが、手数料には課税される。入居後に支払う管理費や修繕積立金は非課税だ。
・建物分の消費税が上がると価格もその分上がる
マンションの価格には、建物分の消費税が含まれている。したがって消費税がアップすると、マンションの価格もアップすると考えるべきだ。仮に税抜きの建物価格が2000万円とすると、消費税率が5％なら税額は100万円だが、8％なら160万円、10％なら200万円にアップする。
・家具や家電の価格も上がる
マンションを買うときにはほかにも消費税がかかる。諸費用については数万円アップする程度のケースが多いが、忘れてはならないのが家具や家電だ。新居に引っ越すと家具や家電も新調するケースが多く、100万円前後かかる場合も少なくない。それらの税額アップ分も計算に入れておこう。
■いつまでに買えば5％のまま？
・原則は引き渡し時点の税率が適用される
消費税は引き渡し時点の税率がかかるのが原則だ。新築マンションの場合は契約してから住宅ローンの手続きなどを行い、建物が完成して鍵の引き渡しを受けて入居というダンドリになる。契約時点と引き渡し時点の税率が異なる場合もあり得るのだ。
・新築マンションは6か月前までに契約すれば旧税率!?
消費税は2014年4月1日から8％に、2015年10月1日から10％に引き上げられる予定だ。建築工事請負契約では、半年前の2013年9月30日までに契約すれば住宅の引き渡しが2014年4月1日以降でも税率5％が、2015年3月31日までに契約すれば10月1日以降の引き渡しでも8％が適用される。新築マンションの売買契約も同様となる見込みだ。
■おトクな税制もたくさんある
消費税アップは気になるところだが、実際に引き上げるかどうかが決まるのは2013年秋ごろとされている。さらに2013年は、10年間で最大200万円の税金が戻る住宅ローン控除や、親などからの資金援助が700万円まで非課税になる贈与税の特例など、大型減税が充実している。消費税引き上げの影響が小さい今年のうちに、マンション購入を検討するのも賢い選択かもしれない。
・住宅ローン控除：年末住宅ローン残高のうち2000万円までの部分について、その1%に相当する額が10年間にわたって所得税や住民税から控除される
・贈与税の特例：親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合、700万円(耐震性・省エネ性の高い住宅は1200万円)まで贈与税が非課税になる
・長期優良住宅・低炭素住宅の減税：耐久性や省エネ性に優れた長期優良住宅や低炭素住宅に認定されると、住宅ローン控除の最大控除額が100万円アップなどの優遇が受けられる
・その他：マンションを買うときの印紙税や登録免許税、不動産取得税の軽減が受けられる。入居後の固定資産税も当初5年間は建物分の税額が半分に
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코멘트 (4)
집 살 계획있음 14년 4월 1일전에 사는게 좋타는 얘기군....음...
谢谢阿
이꼬다떼 중고 3천만 좌우주고 사면 어떻게되는지?
年末住宅ローン残高のうち2000万円までの部分について、その1%に相当する額が10年間にわたって
所得税や住民税から控除される
이걸 잘 이용하면 괜찮을것같아서 적용중입니다.
5천만이내로 구매하면 부부가 반반으로 控除される方法。。。
여러분들 더좋은 방법있으면 의론해바여...