안녕하세요
현재 한국에 거주하고있는 사람입니다.
현재 한국에 거주하고있는 사람입니다.
몸이 않좋아서 일본에 치료를 하러 다니는데.... 이참에 한국인 신분으로 일본 오사카쪽에 집을 살려고 합니다.
주변분들이 외국인신분으로 집을사면 세금이 많이 나온다고 하시더라구요
일본에 집을 사게되면 나오게 되는 세금이나 외국인입장에서 격게되는 불이익등이 있으면
자세하게 알려주시면 감사하겠습니다.
그리고 일본 부동산업자를 통해서 집을 살경우에 수수료는 얼마나 줘야하는지.....
일본에 아는사람이 없어서... 도저히 알아볼수가없네요.... 부탁드립니다.
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코멘트 (9)
우에 천사님 나도 물어봅시다
농으로 집살경우에 집값이 만약에 3000만엔 좌우면
한달에 세금이랑 관리비랑 다 포함해서
얼마식내면 되는가요?
농으로 집살경우에 집값이 만약에 3000만엔 좌우면
한달에 세금이랑 관리비랑 다 포함해서
얼마식내면 되는가요?
롱은 님의 수입에 의해서 은행리률이 결정될껌니다.
지금 보통 보니깐 제일 낮은 걸로 0.975로 할수 있음다.
세금은 일년에 한꺼번에 내니깐 한 10만에서 20만안일꺼 같음다.
우린 일년에 한 10만좌우임다. 글구 관리비랑 쯔미다떼킨이랑은 만숀마다 틀림다.
처음엔 눅다가두 점점 더 비싸지는데도 있고 저레 없다가 한꺼번에 왈 내란데두 있고함니다.
내가 오사카에서 좀 돌아댕겨밨는데 관리비랑은 한 5000엔에서 만에좌우할거 같구
수유젠쯔미다떼킨이랑도 처음에 한 2,3천엔으로부터 시작해서 매년 비싸지는 경우가 많음떼다.
암튼 여러가지 경우가 있으니 자기절로 많이 돌아댕기면서리 비교하세요. 참고로하세요.
지금 보통 보니깐 제일 낮은 걸로 0.975로 할수 있음다.
세금은 일년에 한꺼번에 내니깐 한 10만에서 20만안일꺼 같음다.
우린 일년에 한 10만좌우임다. 글구 관리비랑 쯔미다떼킨이랑은 만숀마다 틀림다.
처음엔 눅다가두 점점 더 비싸지는데도 있고 저레 없다가 한꺼번에 왈 내란데두 있고함니다.
내가 오사카에서 좀 돌아댕겨밨는데 관리비랑은 한 5000엔에서 만에좌우할거 같구
수유젠쯔미다떼킨이랑도 처음에 한 2,3천엔으로부터 시작해서 매년 비싸지는 경우가 많음떼다.
암튼 여러가지 경우가 있으니 자기절로 많이 돌아댕기면서리 비교하세요. 참고로하세요.
우선 외국인이 영주가 아니면 롱을 신청할수 없어요
몽땅 현금으로 산다면 살수있어요
수수료는 집 가격,,,부동산에 따라 다르구요....
행정사무실요금...관리비...세금...등등이 모두 많이 다릅니다....
몽땅 현금으로 산다면 살수있어요
수수료는 집 가격,,,부동산에 따라 다르구요....
행정사무실요금...관리비...세금...등등이 모두 많이 다릅니다....
영주권이 없으면 아다마낀 20프로 내면 롱 신청할수 있는데...
문제는 주인장이 일본장기비자두 아인데....
은행에서 그 거액을 ....선뜩 내줄까? ㅎ
은행에서 그 거액을 ....선뜩 내줄까? ㅎ
日本のマンションを購入できるかどうか
外国人がその国の不動産を購入する場合、国によっては制限などを設けているところがありますが、日本では原則として制限を受けることなく購入することができます。
"原則として"というのは、原則事後報告制というものです。その内容は、一定の場合に限って、取得した人は取得日から20日以内に日本銀行を経由して財務大臣あてに、取得名義人の氏名や取得価格など所定の事項を報告しなければいけない、というものです。
質問者が"一定の場合"に該当するかどうかはわかりませんが、報告する必要がないケースもあります。
住宅ローンを利用することが可能か
日本においては、公的機関と民間金融機関とが住宅ローンを扱っています。たとえば、代表的な公的機関の住宅金融公庫の場合、「公庫融資」という形の住宅ローンを制度化しています。
外国人も、一定の要件を備えていれば、「公庫融資」を申し込むことができます。その要件は、"永住許可などを受けている外国人"となっています。
文面には、"永住"するかどうかについてはふれられていませんので、ここでははっきり回答することはできません。
現状においては、公的、民間も含めて、住宅ローンを利用することはできないと考えた方がよいでしょう。
ただし、あなたの母国の金融機関が日本に支店などを構えているようであれば、その金融機関に融資の相談をしてみてはいかがでしょうか。
購入に際しての税金はどうなるのか
購入する場合、日本国籍の人と同様のさまざまな税金が課されます。
たとえば、売買契約をするときの「印紙税（印紙代）」、不動産を取得したときの「不動産取得税」、登記をするときの「登録免許税」、そして所有している間の「固定資産税」および「都市計画税」などです。売却する場合には「譲渡所得税」が掛かってきます。
〔アドバイス〕
質問者が日本の不動産事情にどの程度の知識を持っているか分かりませんが、以下の点をアドバイスとして挙げておきましょう。
（１）いきなり、購入ということではなく、しばらく賃貸住宅で生活してみた上で、じっくりと物件探しなどをした方がいいのではないでしょうか。
（２）賃貸住宅を借りるにしても、マンションを購入するにしても、さまざまな手続きが必要です。そういった手続きをスムーズにするためには、外国人を顧客の対象にしている不動産仲介業者（宅建業者）に、相談および依頼などをするとよいでしょう。
（３）日本に知人（日本人も含めて）がいれば、その人を通じて賃貸・購入などについての情報を事前に収集しておくことが大切です。家賃や物件価格などについても把握することができます。
（４）質問内容から、かなり長期にわたって日本に滞在することになるでしょうから、外国人登録をしなければいけません（日本に90日以上滞在する場合）。外国人登録をすれば、市区町村役場で「外国人登録済証明書」が交付され、それが住所証明書となります。
日本において、賃貸住宅を借りる場合も住宅を購入する場合も、手続きの際には印鑑証明書が必要です。その前提として市区町村役場に印鑑登録をすることが不可欠です。印鑑登録を行う際には、住所証明書が必要で、そのためにも、外国人登録を行うことが最優先です。
いずれにしても、しばらくは賃貸住宅を利用して日本の生活に慣れてから、購入に踏み切るべきでしょう。
外国人がその国の不動産を購入する場合、国によっては制限などを設けているところがありますが、日本では原則として制限を受けることなく購入することができます。
"原則として"というのは、原則事後報告制というものです。その内容は、一定の場合に限って、取得した人は取得日から20日以内に日本銀行を経由して財務大臣あてに、取得名義人の氏名や取得価格など所定の事項を報告しなければいけない、というものです。
質問者が"一定の場合"に該当するかどうかはわかりませんが、報告する必要がないケースもあります。
住宅ローンを利用することが可能か
日本においては、公的機関と民間金融機関とが住宅ローンを扱っています。たとえば、代表的な公的機関の住宅金融公庫の場合、「公庫融資」という形の住宅ローンを制度化しています。
外国人も、一定の要件を備えていれば、「公庫融資」を申し込むことができます。その要件は、"永住許可などを受けている外国人"となっています。
文面には、"永住"するかどうかについてはふれられていませんので、ここでははっきり回答することはできません。
現状においては、公的、民間も含めて、住宅ローンを利用することはできないと考えた方がよいでしょう。
ただし、あなたの母国の金融機関が日本に支店などを構えているようであれば、その金融機関に融資の相談をしてみてはいかがでしょうか。
購入に際しての税金はどうなるのか
購入する場合、日本国籍の人と同様のさまざまな税金が課されます。
たとえば、売買契約をするときの「印紙税（印紙代）」、不動産を取得したときの「不動産取得税」、登記をするときの「登録免許税」、そして所有している間の「固定資産税」および「都市計画税」などです。売却する場合には「譲渡所得税」が掛かってきます。
〔アドバイス〕
質問者が日本の不動産事情にどの程度の知識を持っているか分かりませんが、以下の点をアドバイスとして挙げておきましょう。
（１）いきなり、購入ということではなく、しばらく賃貸住宅で生活してみた上で、じっくりと物件探しなどをした方がいいのではないでしょうか。
（２）賃貸住宅を借りるにしても、マンションを購入するにしても、さまざまな手続きが必要です。そういった手続きをスムーズにするためには、外国人を顧客の対象にしている不動産仲介業者（宅建業者）に、相談および依頼などをするとよいでしょう。
（３）日本に知人（日本人も含めて）がいれば、その人を通じて賃貸・購入などについての情報を事前に収集しておくことが大切です。家賃や物件価格などについても把握することができます。
（４）質問内容から、かなり長期にわたって日本に滞在することになるでしょうから、外国人登録をしなければいけません（日本に90日以上滞在する場合）。外国人登録をすれば、市区町村役場で「外国人登録済証明書」が交付され、それが住所証明書となります。
日本において、賃貸住宅を借りる場合も住宅を購入する場合も、手続きの際には印鑑証明書が必要です。その前提として市区町村役場に印鑑登録をすることが不可欠です。印鑑登録を行う際には、住所証明書が必要で、そのためにも、外国人登録を行うことが最優先です。
いずれにしても、しばらくは賃貸住宅を利用して日本の生活に慣れてから、購入に踏み切るべきでしょう。
모두들 답변 감사드립니다.
그런데 제가 모르는 단어들이 많아서.... 잘 이해가 안가네요..... ^^:
집값은 전부 현금으로 살려고 합니다.
평수는 25~30평정도 생각하고있는데, 혹시 오사카쪽에 사시는분들 계시면 시세가 어떻게 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.
하늘나는 코끼리님이 상세하게 설명해주셨는데,한글이 아니라..... 제가 읽지를 못하네요.... 죄송합니다.
집값을 전부 현금으로 외국인 신분으로 산다면 어떤절차가 필요할까요? 세금관련, 수수료 , 보니깐 관리비도 꽤나가는것 같던
데.... 한국하고는 많이 차이나네요....
한번더 답변부탁드리겠습니다~~~~
그런데 제가 모르는 단어들이 많아서.... 잘 이해가 안가네요..... ^^:
집값은 전부 현금으로 살려고 합니다.
평수는 25~30평정도 생각하고있는데, 혹시 오사카쪽에 사시는분들 계시면 시세가 어떻게 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.
하늘나는 코끼리님이 상세하게 설명해주셨는데,한글이 아니라..... 제가 읽지를 못하네요.... 죄송합니다.
집값을 전부 현금으로 외국인 신분으로 산다면 어떤절차가 필요할까요? 세금관련, 수수료 , 보니깐 관리비도 꽤나가는것 같던
데.... 한국하고는 많이 차이나네요....
한번더 답변부탁드리겠습니다~~~~
전부 현금을루 살려면..
「印紙税（印紙代）」
「不動産取得税」
「登録免許税」
「固定資産税」
「都市計画税」
이 다섯가지 세금이 듬다...그리구 수수료...매달마다 관리비두 듬다..
25~30평은 평방 아니구 평이세요?
30평이믄 일본에서 한 100평방쯤 되는데...중고를 사거나 새집을 사는가에 따라서 집값두 다른데..
「印紙税（印紙代）」
「不動産取得税」
「登録免許税」
「固定資産税」
「都市計画税」
이 다섯가지 세금이 듬다...그리구 수수료...매달마다 관리비두 듬다..
25~30평은 평방 아니구 평이세요?
30평이믄 일본에서 한 100평방쯤 되는데...중고를 사거나 새집을 사는가에 따라서 집값두 다른데..
그저 자기 돈이 없어서 롱을 신청할려면 영주권이랑 없으면 잘 내려온다지않다던가,
은행리식이 높다덩가 , 그런거 같씀니다. 그리고 새집을 살땐 수수료는 없는데
그만큼 다른 돈이 들어요. 한꺼번에 관리금이라덩가, 쯔미다떼킨이라덩가,
중고인 경우는 우린 한 53만쯤 들었음다. 부동산마다 틀리는거 같음다.
어떤땐 집값의 3파센트 받는데도 있는거 같고요. 그러고 집 값은 장소에 따라
틀리는데 새집이라고 해두 장소가 안 되면 2000만엔 이하로도 하고 장소가 좋으면
3,4천만도 함니다. 그러니 보통 한 3000만엔 좌우이면 한 60평방에서 70평방좌우는
살수 있을껌다. 그러고 처음에 집을 살때 여러가지 수속이랑 하면 한 100만엔에서 200만좌우
들껌니다. 이건 내가 대강 집을 살려고 돌아댕기메 얻은 경험임다. 참고로 하세요.