일본부동산수익율(표면수익율&실제수익율)
표면수익율
년임대수익/부동산매매가격
NOI수익율(실제수익율)
년임대수익/부동산매매가격-(관리비+수선비용)
수익율이 높다고해서 임대수익이 높은 것은 아닙니다.
매매가격이 너무 낮고 교통이 불편한 매물은 공실률이 높습니다.
일본부동산중개수수료
400만엔이상 매물가격의3%+6만엔(부가세 비포함)
등기비용
등록세(국세)(부동산거래시납부)
부동산명의변경시
토지평가가격*1.0%
물건평가가격*0.3%
부동산소득세(지방세)(등기3개월내납부)
토지평가가격*1.5%
물건평가가격*3%
인지세(국세)
계약시필요한세
1000만엔 이하 10,000엔
5000만엔 이하 15,000엔
1억엔 이하 45,000엔
등기이전수수료(등기에 필요한 법무사비용)
토지평가가격/물건평가가격
매년6월 일본정부가 일본의 모든 부동산에 가치평가를 합니다.
시세의 50%~60%로 정함
일본부동산취득후비용
고정재산세(매년납부)
토지평가가격*1.4%
물건평가가격*1.4%
도시계획세(매년납부)
토지평가가격*0.3%
건물평가가격*0.3%
매월관리비,수선비용
물건관리회사에 따라 다르며 매매시 명확한 제시가 있습니다.
관리대행서비스비용
매년수입소득신고(세무사대행)
페이스북:일본수익형부동산
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NOI수익율(실제수익율)
년임대수익/부동산매매가격-(관리비+수선비용)
수익율이 높다고해서 임대수익이 높은 것은 아닙니다.
매매가격이 너무 낮고 교통이 불편한 매물은 공실률이 높습니다.
일본부동산중개수수료
400만엔이상 매물가격의3%+6만엔(부가세 비포함)
등기비용
등록세(국세)(부동산거래시납부)
부동산명의변경시
토지평가가격*1.0%
물건평가가격*0.3%
부동산소득세(지방세)(등기3개월내납부)
토지평가가격*1.5%
물건평가가격*3%
인지세(국세)
계약시필요한세
1000만엔 이하 10,000엔
5000만엔 이하 15,000엔
1억엔 이하 45,000엔
등기이전수수료(등기에 필요한 법무사비용)
토지평가가격/물건평가가격
매년6월 일본정부가 일본의 모든 부동산에 가치평가를 합니다.
시세의 50%~60%로 정함
일본부동산취득후비용
고정재산세(매년납부)
토지평가가격*1.4%
물건평가가격*1.4%
도시계획세(매년납부)
토지평가가격*0.3%
건물평가가격*0.3%
매월관리비,수선비용
물건관리회사에 따라 다르며 매매시 명확한 제시가 있습니다.
관리대행서비스비용
매년수입소득신고(세무사대행)
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