집 에 대해 잘 아시는 분들 조언 주세요

住宅ローンを借りる際には銀行と契約者との間で「金銭消費貸借契約」が結ばれています。
そしてその契約書には「住宅ローンの対象となる不動産の所有者名義を変更する場合は、事前に銀行の承諾を得なくてはならない」などと記載されているからです。

この「銀行の承諾」が問題となります。
なぜなら基本的に銀行は、住宅ローンが残っている状況での所有者名義の変更には応じてくれないからです。


住宅ローンを妻が借り換えるという方法があります。
妻が正社員として安定した収入があれば、借り換えも可能となるでしょう。
妻が住宅ローンを借り換えられれば、不動産の名義変更も可能となるでしょう。

しかし、妻がパート社員などで安定した収入がない場合は不可能に近いでしょう。
借り換えの際には収入面についての厳しい審査があります。
返済能力がないと判断されてしまうと借り換えはできません。
よって妻への名義変更も不可能と言えるでしょう。

なお、もう一つの方法としては住宅ローンの支払いが全て完了した時点で不動産の所有権移転をすることです。
住宅ローンが完済してから夫から妻に所有者を変えるわけですから、銀行には関係ありません。

先日、私の友達も同じ質問してましたので…その時に調べた内容でございます。一度　銀行に問い合わせするのが良いと思います。

ご参考まで(#^.^#)

共同名義（持分割）は可能です。
司法書士の先生に頼み共同名義（持分割）の手続を法務局で行います。
但し、不動産取得税がかかる可能性があり、司法書士先生に相談してください。
融資を受けた銀行での手続きは不要だと思います。